首付已付已备案可以退房吗

在房产交易中，如若首付款、产权文件等皆已支付并办理妥当手续，虽可申请退回房屋，但需对所产生的违约责任负责。倘若在相关购房契约中详细约定了违约金的具体金额，那么必须严格遵守该项规定来进行赔付。在此情况下，如果所约定的违约金不足以弥补所造成的实质性损失，法院或仲裁机构可以根据各方当事人的申诉要求酌情增减。反之，如若所约定的违约金实在过高以致超过基于损失而应承担的债务数额，法院或仲裁机构同样可以根据众方利益平衡,予以适当调减。最后，假如在购房协议中没有预先设定违约金条款，那便按照实际所遭受的损失大小，依法承担违约赔偿责任。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。