物业管理公司未经授权不得擅自对房产实施停水、停电措施,此举已然构成违法行为。水电合同的签订双方分别为供应单位与实际业户,因此当涉及到业主未按规定缴纳物业服务费的情况时,物业仅有权采取合法途径进行催缴,而非贸然切断用户用水用电。业主逾期拖欠物业服务费用的,业主委员会有义务施加压力催促其尽快支付。若业主仍然置之不理,物业服务企业可依法向当地人民法院提起诉讼,维护自身权益。《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。