公房住满30年房子的归属

关于公有住房居住期满三十年后房屋所有权所属问题的探讨。
公有住房，又称为国有住宅，系指由国家及国有企事业单位投资兴建并进行销售的住宅。
此类住宅在尚未出售前，其所有权（包括拥有权、占用权、处置权以及收益权等）皆归属于国家。
对租用公有住房的居民而言，依据房改相关政策，可将其划分为两种类型的商品房:
一种是可用于交易的公有住房;
另一种则是不允许出售的公有住房，两者皆属使用权性质的房屋。
公有住房与私人住房的主要差异在于以下几个方面:
（一）、购买对象的差别
1、公房:
国有住房仅能由单位员工进行购买。
2、私房（普通型住房）:
可面向符合购房条件的全社会公众开放销售。
（二）、购房需求的特殊性
1、公房:
需具备符合公有住房出售管理相关规定的条件，经县级以上房管部门审核批准后方得办理产权变更过户手续。
2、私房（普通住房）:
满足基本购房需求且支付能力优越者，便可购买，相对自由灵活度较大。
（三）、所有权性质的差别
1、公房:
公有住房的所有者既无实际产权人，亦仅享有限的租赁权益，缺乏转让权，故公有住房并非想转让给任何个人便可，同时也无法进行继承或办理婚前财产公证。
2、私房（普通住房）:
必须具备完整的房地产证（含房产证和土地证之双重证明）。《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。