退房款迟迟给不了怎么办

常规情况下，当消费者选择放弃购买达成交易的房产时，开发商有义务将预付款项如数归还给购房者。
然而，若开发商拒不履行该项责任，消费者首先应当寻求与开发商间的友好协商以解问题。
倘若双方未能达成共识方案，消费者便可依法向法院提起诉讼，以保障自身的合法权益。
1.对财产进行妥善的保护措施，包括在提起诉讼前申请财产保全或在诉讼过程中采取行动。
消费者需前往当地法院立案大厅，执笔撰写财产保全申请书，详细列出被申请人的财产现状，同时准备好相关起诉文书以及充足的证据用以支持诉讼请求。
2.为了确保成功进行诉讼，消费者必须备齐所需的诉讼手续费以及相关证据资料。
根据法律规定，法院对于诉讼结果所需的案件受理费用，主要基于合同实际成交价作为基准予以确定。
3.倘若是自行发起诉讼，消费者须撰写相应的起诉书;
如是由代理人代为处理，务必签订全面详尽的代理协议，以建立良好的沟通协作机制，避免因沟通障碍导致诉讼过程受到阻碍。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。