上海二套房首付新政策2022

关于上海第二套房产首次购房者的支付按揭款项要求和相关政策变化：
对于本市居民家庭而言，首次购入房产（即该家庭在上海尚未拥有任何自有住房，并且其在银行、公积金中心没有过商业性或者公积金住房贷款纪录的情况下）申请并获得商业性质的个人住房贷款时，他们必须支付35%以上的首期款。
具体来说，如果这部分人群符合以下条件中的任意一项，申请商业性质的个人住房贷款用于购买普通自住型房屋的话，就需要支付至少50%的首付；
若要购买非普通自住型房屋，则首付款房产必须达到70%：
首先是在上海既无自有住房亦无商业性住房贷款记录的；
其次是在上海已经购置了一套住房的居民家庭。《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。