首先,拆迁补偿方式主要包括现金补偿与房屋产权调换两种选项。
若选择货币补偿的形式,您将依据原有居住房产面积领取相应数额的补偿款项,具体金额需综合考虑房管部门的评估结果以及您与开发商之间的协商情况加以确定。
若是采用房屋产权调换的模式,您们便可获取与原有面积相等的全新住宅楼;
然而,若新房的面积超过原有住房,应当依超出部分计算并支付相应的余款。
值得注意的是,这部分额外购房款需由您方承担,但其售价一般会低于同期新楼盘的市场均价,具体数额仍应参考地方政府颁布的拆迁补偿政策以及您方与开发商就此展开的最后谈判成果。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。