购买二手房时的定金要如何付

随着经济的发展，购房提上了大多数家庭生活的日程，很多家庭可能为了子女上学考虑，会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常见的购房纠纷有：过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同，这样，才能欢欢喜喜地安居乐业。

2024-03-03 17:41:12 已帮助1899人

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购买二手房时的定金要如何付

1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。
2、定金的最高数额为买卖成交价的20%，超过该比例的视为预付购房款。例如：成交价为100万的房产，定金的最高比例为20万元，如果买方支付超过20万购房款的，则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。
3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》，若买方未向卖方支付定金的，则该《定金协议》仍然不生效，卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。
【法律依据】《民法典》第五百八十六规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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