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城镇农村进城宅基地可以买卖吗
城镇农村进城宅基地可以买卖吗
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-02-20 08:48:25
已帮助4209人
精选律师 ·
讲解实例
城镇宅基地可以买卖吗
不可以买卖的。 1房屋买卖必然涉及
宅基地买卖
,而宅基地买卖是我国法律、
法规
所禁止的。根据我国土地管理法的规定,
宅基地
属于农民集体,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
宅基地使用权
是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。
农村房屋买卖
无法办理产权证书变更登记,故买卖虽完成,但买受人无法获得权人的保护。 4. 认定
买卖合同
有效不利于保护出卖人的利益,在许多案件中,出卖人相对处于弱者的地位,其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益
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问题:请问关于农村宅基地的民事纠纷提请镇政府裁决申请具体怎么提交,提交到政府哪个部门
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王雪英
问题:我是一个地地道道的农村人,现在我们村的一个的老父亲去世了,现在需要进行继承,我想问问农村的宅基地继承法是怎样规定的?
对此,我国《土地管理法》没有明文规定,但是宅基地是农民集体财产,村民个人只有使用权,而且这一使用权具有很强的人身依附性,即村民资格。在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中,没有涉及宅基地的内容,可见,宅基地不属于遗产,不得继承,但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有,是可以被继承的。在我国农村,根据农村的宅基地继承法,可以得知,长期奉行地随房走的原则,村民继承了房屋,自然可以使用房屋下面的宅基地,因此宅基地虽然不能被继承,但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地,而不能单独继承宅基地。
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