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农村可以随便建房子吗

时间:2024.05.06 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1242人
律师解析:
在农村地区,未经允许擅自建造房屋是违法的。
一般的原则是必须严格遵循政府审批的建房面积,倘若擅自超出,那么这部分面积将被认定为非法,一旦被相关执法机构发现,将会面临相应的行政处罚
此外,宅基地作为村集体财产,其使用权不得随意转让给他人,但在得到集体的同意后,同村村民之间可以进行适当的调配。
对于任何形式的新建、改建、重建以及扩建行为,都必须事先获得规划许可证。
若未经批准而擅自施工,则该建筑物将被视为违章建筑。
法律依据:
《村庄和集镇规划建设管理条例》
第十八条
农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:
(一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地;
(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第(一)项规定的审批程序办理。
回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。
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