1.如果当初卖房人的父母向你出具了足以让你认为他们有权处置房屋的材料他们的行为就构成“表见
代理”合同有效如果违约双倍返还
定金。2.当你知道或应当知道卖房人的父母没有该房屋的处置权时（如：你为什么没看房本上是谁的名字啊！），卖方父母“无权代理”
合同无效，定金原数退回，如果所有权人追认合同有效合则同成立（不过一般是不可能的）3.无权代理是代理人没有代理权或超越代理权而以被代理人的名义所进行的民事行为，主观上可以是故意，也可以是过失。没有委托书代签合同如果是故意行为，情节严重的，符合
诈骗罪的
犯罪构成，依照
刑法规定处罚这是卖房人玩的小花招并不构成诈骗你应当找中介，作为
担保人他应当赔偿你的经济损失（指鼻子问中介为什么给我介绍了一个没权卖房的人）
