1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立，在租赁房屋中应特别注意该房屋是否具有合法的产权。 租房合同生效的条件：
1、主体适格，即各方主体要具有相应的订立合同的能力
2、各方主体意思表示真实有效
3、合同内容不违反法律和社会公共利益
4、形式合法。
租房合同的主要条款通常包括：
1、出租方和承租方
2、房屋基本情况
3、租赁期限
4、房屋租金
5、双方权利义务
6、违约责任
