买卖存量房屋的,当事人应申请房屋所有权转移登记。
要件登记
房屋登记申请书(原件);
申请人身份证明(验原件、交复印件);
房屋所有权证(原件);
土地使用证(商品房除外,验原件、交复印件);
房屋买卖合同或协议(原件)。
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收费项目
登记费:
住房:权利人按每套房屋80元交纳。
非住房:双方当事人按房价各4‰交纳。
交易手续费:
住房:按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%。
非住房:按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
契税:
受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;
个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签定合同的,按成交价格的
1.5%缴纳契税;
市内六区范围内,个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。
工本费:
房屋所有权证、共有权证、他项权证每本10元。核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以
上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
印花税:
存量房按合同记载金额的0.5‰计税。
房屋权属证书每本5元。
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办证程序
1.受理申请并出具收件收据;
2.权属审核;
3.公告(登记机关认为有必要的);
4.经审查合格的,颁发权属证书。
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办证时限
自受理登记申请后15日(工作日)内完成发证工作。
房屋买卖合同的撤销时效:申请撤销权只有一年,房屋买卖合同的撤销时效是一年。房屋买卖合同的诉讼时效:合同纠纷的诉讼时效是两年。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 卖方(下称甲方):
买方(下称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。
第一条甲方所有房屋,座落于武汉市______区________,为______结构,建筑面积____平方米,用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第 ____号”,“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。
第二条经甲、乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____________元。
第三条本合同签订之日,乙方应付人民币(大写)______________给甲方,余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。
第四条甲方应在收到乙方全部房款________日内,将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方,并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任。
第五条甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的____向乙方支付违约金乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的______向乙方支付违约金。
第六条乙方逾期不支付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的____向甲方支付违约金。
第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内,携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定。
第八条因不可抗力造成违约的,甲、乙双方友好协商解决。
第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商议,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条本合同履行如发生争议,由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时,可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民。
第十一条本合同自双方签字之日起生效。
第十二条本合同一式四份,双方各持一份,其他二份交由有关部门存栏。
第十三条补充协议、附件:
卖方(签章):
身份证号码: 联系电话:
代理人(签章):
身份证号码: 联系电话:
法定代表人(签章):
身份证号码: 联系电话:
买方(签章):
身份证号码: 联系电话:
代理人(签章):
身份证号码: 联系电话:
代理人(签章):
身份证号码: 联系电话:
法定代表人(签章):
身份证号码: 联系电话:
签订时间: 年 月 日。
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