房屋无产权证如何买卖?
时间:2024-02-19 03:36:25
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来源:律图小编整理
卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。
虽然民事主体,在通过合法的途径,获得房屋的使用权后,都会按照既定的规定,办理房产证,但是并非是所有的办理请求都是会被受理的,不少民事主体在灭有获得房产证的情形之下,就想将房屋进行买卖,房屋无产权证如何买卖?
一、房屋无产权证如何买卖?
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。
二、什么情况的房子不符合法律规定呢?
1、违章建造的房子:
①集体土地上的房子(小产权房);
②未经立项批准或私自变更立项建造的房子;
③没有规划审批建造的房子;
④私自变更规划后建造的房子;
⑤私自改变土地用途后建造的房子;
⑥没有销售许可证又无产权证的房子;
⑦未经验收或验收不合格的房子。
2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
三、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
1、军人对军产房一般只有使用权,没有权,不能上市交易;
2、校产的原产权单位是。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
四、这些情况没有房产证也能卖!
暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖,但是房主要想点儿办法。
1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖?
如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子,买方如果不放心,你可以先跟买方签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,这样做安全放心也符合规定;
2、房产证丢失的房子怎么才能卖?
房产证丢失,房子能卖,但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例):
①房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》,然后索要一份房本复印件;
②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意:需产权人姓名、物业地址、权证号);
③20天后,你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。
可以知道,对于那些灭有获得房屋的使房产证的民事主体,不得将房屋进行售卖,这是由于其并不拥有房屋的所有权。对于购买者,在购买之前,可以要求房屋的所有者,出具房产证,在其不能出示的情形之下不要购买。
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