备案后的房子一房多卖吗？那备案后的房子怎么交易呢？

已经备案的房屋交易流程：
1. 按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。
2. 转让费用：转让费用包括：
一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。
二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。
三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。
四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。
3. 把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。
二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。

一、在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。
二、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。
一般的网签程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
三、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。