债务人以卖房为由签订书面房屋买卖合同,债权人由按房屋买卖合同履行完合同义务后,叫债务人履行合同义务过户?

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务最高人民法院针对金融资产管理公司作出的《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第6条：“在案件审理中，债权转让通知义务债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让的事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。”从该条规定可以看出，法院责令履行通知的主体是原债权银行，也即债权转让中的债权人。那么即使是当庭通知的，其主体仍应是债权人而非受让人。
从债权转让的通知的效力及合同相对性原则看。债权转让具有两方面的效力，一是对内效力，即债权转让人与受让人之间转让合同的效力。二是债权转让对债务人或第三人产生的效力。
在通知未到达债务人前，其债权转让协议仅在债权转让人与受让人之间发生效力，对债务人不发生效力。既然对债务人不生效力，则不能由债务人向受让人作出通知，也不能由受让人向债务人作出通知。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、
1、《中华人民共和国合同法》第65条：当事人约定由
第三人向债权人履行债务的，
第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。所有在债务转移后第三人不履约债务的，债权人仍然可以向原债务人要求履行债务。
2、向。
二、债务转移与债务转让存在以下明显区别
1、在债务转移的情况下，债务人、债权人将和第三人达成转让协议，也就是说，债务转移时必须经债权人同意，否则不发生法律效力。但是在第三人代为履行的情况下，第三人单方表示代替债务人清偿债务或者与债务人达成代替其清偿债务的协议，但并没有与债权人达成转让债务的协议，也就是说，即使第三人与债务人之间产生效力且不能对抗债权人，债权人也不得直接向第三人请求履行债务。
2、在债务转移的情况下，第三人将加入原合同或完全代替债务人成为合同关系当事人，如果是合同债务的全部转移，则第三人将完全代替债务人成为合同当事人，即使是债务部分转移第三人也将加入合同关系成为合同当事人。但在第三人代为履行的情况下，第三人只是履行主体而非合同主体，第三人只能作为债务履行的辅助人而不能将其作为合同当事人对待。
3、在债务转移的情况下，由于第三人成为合同当事人，故而该债务的履行不符合约定或未完全履行的情况下，债权人可以要求第三人承担履行或违约责任。但在第三人代为履行的情况下，由于第三人不是合同当事人，当出现债务的履行不符合约定或未完全履行的情况时，债权人只能向债务人而不能向第三人请求承担责任。
三、债务移转的成立条件
第
一，须有原债务人与新债务人之间达成的债务移转合同;
第
二，须经债权人的同意，即原债务人与第三人订立债务承担(移转)的合同，由第三人代替原债务人履行债务，须经债权人同意，才生效力，即免去原债务人的义务;第
三，一般，须所承担(移转)的债务具有可移转性，对于债务人必须亲自履行的债务，如技术服务合同中指定具有一定技术水平等特殊身份的技术人员履行的合同，不得将债务移转。债务经债权人同意由原债务人移转于新债务人后，发生如下效力：首先，由新债务人代替原债务人负担债务，从而使原债务人脱离债务关系，免除了其债务，
第
二，新债务人可以援用原债务人的抗辩石油对抗债权人;第
三，新债务人依据债务移转合同对原债务人所提出的抗辩理由不得用来对抗债权人。债务移转时，从属于债务的义务如利息的支付、不履行合同时应给付债权人的违约金、赔偿金一并移转。但其他人对债务所作的担保则必须经由担保人对债务移转亦表示同意后，担保人才负担保责任。债务转移与债务转让是有区别的，债务转移后，新债务人不履行债务，债权人可以向债务人追偿。所以，在实践中要区分好债权转移与债权转让的关系。如遇到遇到疑问，小编建议登录网站咨询专业的律师。