您看我现在的情况是否属于违约,是否应该承担违约责任而支付违约金？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，关于未支付定金属于违约行为吗这个问题，我的解答如下, 未支付定金属于违约行为吗
7月9日李某(乙方)与王某(甲方)经某公司居间介绍签订《房地产买卖合同》一份，双方约定王某将其商品房一套转让给李某。该合同第三条约定：
⑴李某在在签约后一日内向王某支付定金20200元整;⑵王某在收到李某支付的定金后15日内向贷款银行申请提前还贷手续。9月21日双方签订《补充协议》约定：⑴该房屋成交总价为754000元整;
⑵该房屋交接时间为10月8日，每延迟1日，则需向乙方支付滞纳金200元;
⑶王某于签约之日起积极办理提前还贷手续及后续相关签约手续。
合同订立后，李某于当天向王某支付了定金20200元。王某积极办理各项手续，但一直没有办理完成提前还贷手续，且未拿到房产证，致使双方无法按照合同约定日期办理房屋过户手续。10月8日双方交付房屋后，李某承诺再支付20200元定金，但实际并未支付。10月8日王某向李某交付了房屋，李某更换了房屋门锁，但王某仍未办理提前还贷手续。11月1日王某撬开涉案房屋并重新挂牌出售，李某遂诉至请求王某双倍返还定金共计40000元整。
判决：不属于违约
经审理认为，李某、王某签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》系双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。李某按照约定向王某支付20200元定金。如果支付定金的一方不履行约定义务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定义务，应当双倍返还定金。王某未按约办理完成提前还贷手续，已构成违约。11月1日王某将已经交付的房屋重新挂牌出售，其行为已导致双方《房地产买卖合同》无法继续履行。故王某作为违约方应当双倍返还定金共计40000元。王某辩称10月8日双方交付房屋后，李某承诺再支付20200元定金，但实际并未支付构成违约一节，因定金合同属于实践合同，李某未支付定金的行为导致该定金合同并未成立，即李某不存在违约行为。
律师说法：属于违约行为吗
《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”
本案中，李某、王某签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行各自义务。现王某未按时完成提前还贷手续，属于违约行为，李某有权要求王某承担应当双倍返还定金的违约责任。关于李某承诺支付定金但实际并未支付是否构成违约，定金合同系实践合同，以定金的交付为该合同的成立要件，由于李某未支付定金，该定金合同并未成立，因此不属于违约行为。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下,
1、合同继续履行不存在现实困难的，应当继续履行
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
其中《合同法》107条就将强制履行作为一种违约责任的承担方式加以规定，只有合同继续履行才能实现当事人签订合同的目的，因此，双方就合同是否履行存在争议的，原则上应当继续履行。
2、有两种例外情况，可以不予强制履行而解除合同
(1)根据《合同法》93条，合同约定当事人享有解除权的，如合同中有关解约定金的约定，当事人可以以承担定金处罚为代价解除合同。
(2)根据《合同法》110条，法律上或事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合同期限内未要求履行等情形的，可以不予继续履行。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、合同继续履行不存在现实困难的，应当继续履行
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
其中《合同法》107条就将强制履行作为一种违约责任的承担方式加以规定，只有合同继续履行才能实现当事人签订合同的目的，因此，双方就合同是否履行存在争议的，原则上应当继续履行。
2、有两种例外情况，可以不予强制履行而解除合同
(1)根据《合同法》93条，合同约定当事人享有解除权的，如合同中有关解约定金的约定，当事人可以以承担定金处罚为代价解除合同。
(2)根据《合同法》110条，法律上或事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合同期限内未要求履行等情形的，可以不予继续履行。