想问在青岛买房贷款流程具体有哪些

青岛买房贷款流程及所需的证件主要具体如下：
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
按揭贷款购房办理手续如下：
首先，带齐以上的资料到银行办理申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证。
较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

一、购房贷款首付
根据今年3月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的
3.5成，而此前全国首付最高也才3成。
　　二套房首付最低是4成，上海等地多家银行将二套房首付比例提高至七成，不过，青岛主要银行的二套房房贷政策并未出现收紧，首付仍是最低四成。
　　岛城四大银行的二套房房贷政策和此前一样，还是执行国家规定的二套房首付最低四成的政策，最低利率为基准利率的
1.1倍。与上述国有银行一致，中信、浦发、华夏等股份制银行，目前也执行最低四成首付的二套房贷款政策。也就是说，四成的二套房首付贷款政策，仍为岛城房贷市场的主流。
二：房贷利率
　　目前房贷基准利率为
4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。
　　青岛二次贷款买房:个人第二次贷款买房的政策是贷款利率执行基准利率上浮10%,首付最低40%以上,无需再提供无房证明。
三：还款方式
　　
1.等额本息：指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
　　适合人群：收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
　　
2.等额本金：指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
　　适合人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
希望以上贷款买房的流程可以帮助你解决在青岛买房贷款流程具体有哪些的问题