关于房屋租赁合同法律法规

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国合同法等法律的规定，房屋租赁合同是租金的数额由双方共同协商确定，除了租金的数额，还应该约定租金支付方式和时间等内容。
《商品房屋租赁管理办法》
第七条　房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况
(三)租金和押金数额、支付方式
(四)租赁用途和房屋使用要求
(五)房屋和室内设施的安全性能
(六)租赁期限
(七)房屋维修责任
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳
(九)争议解决办法和违约责任
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

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对于房屋租赁不得转租吗这个问题，解答如下, 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
合法条件
一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件
二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

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除此之外，还需要缴纳附加税费，是按照实际缴纳的增值税额为计税依据计算缴纳的，还需要缴纳房产税，依照房产租金收入计算缴纳营改增后，不动产租赁的税率是6%。征收率5%。有城市建设维护税（税率7%，还需要缴纳个人所得税，税率从5~35%。小规模纳税人和个人按照征收率计算征收增值税。个人出租住房征收率5%.5%征收增值税、教育费附加（费率3%）、5%或者1%）、地方教育费附加（费率2%）另外，税率为12%。另外，减按1