重庆主城50年综合用地的成套住宅能落户吗？

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商住两用的房子，设计用途是住宅，但是土地性质是商业用地，这就是你的房子情况。 这样的房子在交易的时候是按照非住宅（公建）来缴纳税费的。交易流程和70年产权的住宅基本相同，税费比较高。具体如下：
1、契税：评估价的4
2、印花税：成交价的0.1
3、交易费：评估价的1
4、产权工本费（各地标准不同，我们这里是550元）
5、营业税：买卖差额的5.6
6、个人所得税：买卖差额的20（可以扣除合理税费），现在很多地方可以选择核定征收，即评估价的百分之几，我们这里是2
7、土地增值税：税法规定是分级税率，按照增值额的不同百分比税率分别为30、40、50、60（很多地方现在可以选择核定税率，大连市可以选择按照评估价的3来缴纳。） 关于50年以后的问题，相关的法律条文还没有具体制定，估计应该可以续期，是否缴费就不知道了，因为从土地出让到现在还没到40年。估计不会无偿收回，如果政府征用，一定会给补偿的。土地是国家的，但是房子是我们自己买的呀，土地收回，房子的补偿得给。

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1)产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
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2)商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
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3)各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
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4)居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)
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5)商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。想要知道房产税包括商住房吗?首先要了解的是自己的房子是不是商住两用房，如果是的情况下那么是需要缴纳房产税的，而且房产税的缴纳比例是居住的为百分之四，生产经营的是百分之十二，这些都是需要牢记的。