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商品房公摊面积=规划许可总面积-实际可利用空间面积(公摊系数)。建筑规模=实际可利用空间面积+公摊面积,即公摊面积=公摊系数×实际可利用空间面积。公摊系数=公用空间面积÷(总套内可使用面积×总房屋数)。室内实际可利用空间面积=套内生活空间+墙身面积。
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房地产在线法律咨询收费根据案情复杂度和涉及财产权益情况而定。未涉及财产权益的法律事务,每件委托费800元至10000元。涉及财产权益的,基础服务费1000元至2000元每宗,争议标的金额超过1万元则按比例计费。审查起诉和审判阶段也有不同收费标准。
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抵押房产赠与子女,需先解除抵押。解除后,双方签赠与协议,交契税,保留原房产证办转移登记,公证,递交变更登记申请,含申请书、身份证、房产证、赠与协议及公证文件。过户后完成合法赠与。
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为明确房屋产权,高效管理,需对房屋所有权进行详细分类。主要分类方法有:单独所有、共同共有、区分所有。单独所有指单一主体拥有房屋所有权;共同共有指多主体共享所有权;区分所有指同一建筑内,各主体拥有独立房屋所有权。此外,还可按权利范围分为完全和受限所有权。完全所有权即日常所理解的产权;受限所有权则指所有权行使受一定限制。
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