非直系亲属房产赠与

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你好，关于上述的问题，解答如下,
1.赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。
2.《合同法》第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条　赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）的规定，对以下四种行为免征营业税：
（一）离婚财产分割；
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于不属于上述行为的单位及个人非直系亲属间房产赠与的业务应按规定征收营业税。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件的第一条及第三条的规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳相应的个人所得税。

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对于非直系亲属房产赠与过户步骤这个问题，解答如下,
(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;
(三)办理公证;
(四)办理房屋权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民的规定，也应当认定赠与成立。赠与过户需要缴纳的费用
(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。
(三)契税赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税(国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税)。
(四)印花税印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元/套。
(五)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
(六)评估费部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。