十分抱歉,国家法律明文规定,没有取得预售证件的房产开发项目,其所签署的合同将不产生
法律效力。因此,在购
买房产之前,务必要核实开发商是否已经获得了预售许可证。这是因为预售许可证是房地产开发商进行
商品房销售的重要法定条件之一。如果开发商未能取得预售许可证,那么他们与您所签订的正式合同就会被视为
无效合同。根据我国现行的相关法律
法规,商品房预售必须满足以下几个基本条件:首先,开发商需要支付全部的
土地使用权出让金,并且已经取得了土地使用权证书;其次,开发商需要持有建设工程规划许可证以及施工许可证;最后,按照提供预售的商品房来计算,开发商投入到开发建设中的资金必须要达到整个工程建设总投资的25%以上,同时还要明确施工进度和竣工交付日期。如果开发商在尚未取得预售许可证的情况下与您签订正式合同,那么不仅无法
保证您的合法权益,而且还有可能导致
合同无效,从而给您带来诸多法律风险。因此,我们强烈建议您在
购房过程中,务必确保开发商已经取得了预售许可证。