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没有预售证能签正式合同吗

十分抱歉,国家法律明文规定,没有取得预售证件的房产开发项目,其所签署的合同将不产生法律效力。因此,在购买房产之前,务必要核实开发商是否已经获得了预售许可证。这是因为预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的重要法定条件之一。如果开发商未能取得预售许可证,那么他们与您所签订的正式合同就会被视为无效合同。根据我国现行的相关法律法规,商品房预售必须满足以下几个基本条件:首先,开发商需要支付全部的土地使用权出让金,并且已经取得了土地使用权证书;其次,开发商需要持有建设工程规划许可证以及施工许可证;最后,按照提供预售的商品房来计算,开发商投入到开发建设中的资金必须要达到整个工程建设总投资的25%以上,同时还要明确施工进度和竣工交付日期。如果开发商在尚未取得预售许可证的情况下与您签订正式合同,那么不仅无法保证您的合法权益,而且还有可能导致合同无效,从而给您带来诸多法律风险。因此,我们强烈建议您在购房过程中,务必确保开发商已经取得了预售许可证。
最新修订:2024-09-03
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