缔结租赁契约时需重点关注如下几项事宜:
首先,确认出租方是否拥有对所租赁物业的完全处置权利(这可以通过查阅产权证书、授权委托书等相关文件予以证明);
其次,承租方亦须具备负担房租的经济能力;
最后,租赁合约的内容必须符合法律规定,如禁止在租赁协议中约定租赁期限超出20年的条款。
然而,除上述要点外,还有其他诸多细节值得租赁双方深入思考和探讨。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。