菜园被征用怎样补偿

我们借此机会，详细探讨农村拆迁补偿的三个常见方案:
首先，货币补偿模式:
依据相关法规和规定，专业的评估机构将对被拆迁房屋进行全面的估价，从而得出准确的补偿金额，其构成要素也具有明确的依据。
其次，产权置换策略:
即所谓的产权调换方式。
这一过程需根据评估方法的差异，采取两种形式的置换方式，其中以价值标准产权置换最为关键，它主要是通过对被拆迁人房屋的产权价值进行详尽的评估，继而用新建房屋的产权价值与其进行等价的置换。
最后，面积标准产权置换，这是以房屋的建筑面积作为基础，在应安置面积范围之内进行交错的异地产权房屋调换，且不对差价进行结算。
然而，由于我国的城市化进程及其他多个客观因素的影响，使得房价以及地价的上涨幅度较大，以至于我们遇到了许多无法仅靠货币补偿或产权置换来妥善处理的问题，因此，综合运用货币补偿和产权置换的组合补偿方式也就成为了现实需求。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。