签了合同按揭了的房子可以退吗

在一般的情况下，只要买卖双方达成共识并签署书面协议，即便房贷已然获得了放款批准，业仍有可能进行取消交易。
然而需要注意的是，买卖方与银行的信贷业务往来是相对独立的，因此，撤销房屋购买契约并不等同于解除相应的贷款协议。
换言之，尽管买家不再寻求购买房产，但这并不意味着其与银行之间的借贷关系就此终结，借款人依然需履行先前的借款义务并按期偿还欠款。
当购房者决定退房时，开发企业应按照约定将其交纳的购房款项如数返还给买受方;
考虑到退回的房屋尚有抵押权的存在，开发企业在做出相关结算时必须确保自身的利益不受损害。
为此，他们将退还的全额售房资金划分为两大部分:
已经被开发企业用于支付向银行贷款的部分由他们自行向银行偿还，其余用以支付首付款及已偿还贷款的部分则力求退还给买受方。
以下阐述退房流程的详细步骤:
首先，购房者必须及时引起开发企业对退房事宜的关注，通过邮寄挂号信、发送传真或拨打电话等方式向开发企业正式提出退房申请。
接下来，双方应协商并明确所有与退房有关的2.手续细节，比如开发企业应承担起退还购房者已全部支付的房款的责任，以及负责协助购房者完成与贷款银行解除或终结相应的合同手续等等。
最后，开发企业应该在收到购房者发出的退房通知书之后尽快返还全部购款，同时完成与公积金管理部门或贷款银行关于还款问题的全部手续处理工作。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 
 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 
 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。