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抵押权

抵押权

说起抵押权,很多人都觉得很熟悉,但是具体说来又不知道到底是什么意思,其实,抵押权就是债务人为了增强债权人对自己的信任,因此提供财产给债权人作为抵押。下面律图小编将具体介绍抵押权,供大家参考。

2023.09.09 228092人阅读
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抵押权人

抵押权人是指当债务人不履行还款义务时抵押物优先受偿的人。那么抵押权人的权利有哪些呢?抵押权人的义务是什么呢?

一、抵押权人的权利

抵押权人对抵押物的支配权。抵押权具有物权特征,在侵权行为发生时,抵押权人有权要求侵害人停止侵害,排除妨碍,恢复原状,赔偿损失。

二、抵押权人的义务

抵押权人遵守抵押合同的义务。抵押权人行使抵押权应严守抵押合同的规定,不得损害抵押人的合法利益。

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抵押权的设立

我们在购买房产的时候,最终目的肯定是要想要获得房产的所有权。要是房产之上被设定了抵押权的话,那么就存在权利瑕疵,对购房者来讲是很不利的。所以,在购房的过程中需要注意你的房产是否已设置抵押权。

在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用权证时,须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有抵押情况。如有情况,买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。由于个别开发商未能按期偿还银行贷款,造成银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权,导致买家无法顺利取得产权证。

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抵押权预告登记

抵押权预告登记就是指预抵押登记,在商品房买卖之中出现了预抵押登记。现在购房者在购买房屋时,都会与开发商在签订购房合同后去预抵押登记。那么抵押权预告登记具有什么样的法律效力?

1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有对抗效力。立法机关的立法理由为: “预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利,……以保障债权人将来实现债权。……这些处分行为既包括一房二卖,也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益,解决商品房预售中出现的开发商一房二卖,或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规 定的,其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。

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抵押权期间

房子是有价值的物品,因为很多人可以用房产作抵押来取得贷款,而且银行等一些可以贷款的金融机构一般也会选择用房产作抵押。那么房产抵押期限是多久呢?

当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续 不具有法律约束力。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

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抵押权的实现

抵押权是指债权人在债务人届期不履行债务时,依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权。那么债权人实现抵押权的条件有哪些呢?怎么才能实现抵押权呢?

依据我国法律规定,抵押权的实现必须具备以下四个条件:

①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销,则不能实现。

②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

③债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿,表明债务人未按期履行义务,无论债务是迟延履行,还是拒绝履行,债权人都可以行使抵押权,使债权得到清偿。

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抵押权顺位

我国法律允许在同一个抵押物上设置数个抵押权,抵押权顺位的让与和变更涉及到各抵押权人优先受偿的顺序,抵押权顺位的让与和变更是什么?

抵押权顺位的让与是发生在同一抵押物上的多个抵押权人之间的法律行为,顺位在先的抵押权人将其次序踞前的优先分配利益让与顺位在后的抵押权人,而并非受偿次序的真正让与。

让与抵押权顺位一般应注意以下几点:

1、出让人与受让人是同一抵押物上的抵押权人。抵押权顺位产生的前提乃是物之所有人因担保数项债权而在该物上设定多个抵押权。可见抵押权的次序源于同一抵押物而非同一抵押人。

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抵押权期限

抵押权在生活中也是非常常见的,不过抵押权的行使并不是无限制的,它有一定的期限限制,那么大家知道抵押权的期限是怎样的吗?

行使房地产抵押权的期限是指行使该权始于何时,终于何日。归纳起来,大致可以分为三种状态。

(1)在房地产抵押期限内的抵押权的行使。

当房地产抵押期限未届满时,房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在房地产抵押期限内破产时,根据我国《企业破产法》第28条:“已作为担保物的财产不属于破产财产”之规定,抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。

(2)在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。

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抵押权何时生效

生活中很多人都认为抵押权的生效时间就是把抵押物交给权利人开始就生效了,其实不然,很多情况下抵押权是必须办理抵押登记才会生效的。那么抵押权何时生效呢?

一、不动产抵押权的生效

以下财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立:

1、建筑物和其他土地附着物;

2、建设用地使用权;

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抵押权相关咨询

抵押车被盗公安立案吗

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律图兰州律师 最近回复:

解析: 若抵押车辆遭窃,警方必定会依法进行刑事立案侦查。 然而需要明确的是,抵押车的失窃,其案件性质仍然属于刑事范畴,并不以该车辆是否设定有抵押权为评判标准,因此在处理这起事件时,应首先处理汽车被盗事宜,待案件厘清明确后,再行探讨相关抵押权益等后续事务。 此外,倘若公安部门在接到涉案报案后认为无需立为刑事案件,但却未向当事人发出相应的《不予立案通知书》,这无疑构成了行政违法行为。 法律依据: 《刑事诉讼法》第一百一十三条 人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的,或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查; 向人民检察院提出的,人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的,应当通知公安机关立案,公安机关接到通知后应当立案。

侵占罪如何收押车辆财物

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律图驻马店律师 最近回复:

解析: 非法占据并拒绝归还他人汽车的行径已经构成了严重的侵权行为,这是触犯法律规定的行为。 对于这种侵犯他人财产权的行为,法院通常会依据相关法规,判处犯罪者两年以下的有期徒刑,或是给予相应的拘役处罚; 情节较为轻微的话,也可能仅仅施加罚金罚则。 所谓“侵占罪”,是指那些以非法占有为目的,擅自将原本属于他人代为保管的财物、遗失物品或被掩埋物品据为己有的人,如果其所占有的财物价值达到一定程度,并且在被要求归还时仍拒绝交出,那么就可以被认定为侵占罪。 法律依据: 《刑法》第二百七十条 【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金; 数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。 将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。 本条罪,告诉的才处理。

帮信罪扣押的工资卡怎么办

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律图运城律师 最近回复:

解析: 针对您提到的问题,我有以下几点需要向您说明: 第一,协助网络信息犯罪实际上已经触犯了相关法律法规,作为银行机构,对于此类违法行为我们将采取严格的监管措施,可能导致您的银行账户被冻结并无法取出资金。 为了解决这个问题,您首要的任务不是试图解冻银行账户,而是应当主动前往当地公安机关投案自首。 因为,如果您的行为给社会带来了一定程度的危害,那么您就必须承担相应的刑事责任。 第二,关于您提到的金融惩戒问题,根据相关法律规定,被判定有帮信罪的人,其银行账户将在五年内受到限制,无法进行任何交易活动。 因此,您需要认识到,这种情况远非仅仅涉及到银行账户的解冻问题,而是需要您尽快采取行动,前往当地公安部门投案自首。 接下来,我将详细解释帮信罪的构成要素: 首先,从犯罪主体来看,帮信罪的主体可以是任何年龄段的自然人,只要他们年满16岁即可。 其次,从主观方面来说,帮信罪的成立要求行为人具有明确的故意心态,也就是说,他们必须清楚地知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助。 再次,帮信罪所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的管理秩序。 最后,从客观方面来看,帮信罪的行为方式主要表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重。 根据相关法律规定,这里的“情节严重”具体是指行为人明知他人利用信息网络实施犯罪,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助的行为。 法律依据: 《刑法》第二百八十七条 【帮助信息网络犯罪活动罪】 明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。 单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。 有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。

抢劫罪扁押期是多久

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解析: 依照中国刑法制度规定,如因犯抢劫罪而被司法机关依法拘留的期限,通常情况下在14日上下浮动,且最多不得超过37天。 至于普通刑事犯罪案件,其刑事拘留时间则可能长达大约7个月之久,直至正式被判定有罪为止。 具体而言,在整个刑事诉讼过程中,包括侦查、起诉和审判三大环节,每个环节都有相应的时间限制。 例如,在侦查阶段,犯罪嫌疑人被刑事拘留之后,侦查部门可以对其进行最长37天的调查取证工作,若决定将其逮捕,则侦查羁押期通常为2个月。 然后进入检察院提起公诉的阶段,该阶段持续时间为1个月。 最后是法院审判阶段,这一阶段的审理时长为3个月。 法律依据: 《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条 公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。 在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。 对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。 人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。 人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。 对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。

取保候审谁来收押

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律图云浮律师 最近回复:

解析: 根据我国相关法律法规,取保候审的收监工作是由公安部门依据法律规定,通过合法程序将已被宣判定罪的犯罪者移送到监狱接受刑罚。 在犯罪案件中,若犯罪分子被判处死刑缓期两年执行、无期徒刑或者有期徒刑等各类刑事处罚,他们将会在监狱度过刑期。 然而,对于被判处有期徒刑且剩余刑期不超过三个月的犯人,可以在判决生效后交由看守所继续执行刑罚。 因此,取保候审收监的具体操作通常是指法院在审理完案件并对犯罪嫌疑人进行宣判之后,将其刑罚执行转移至监狱进行实施。 法律依据: 《刑事诉讼法》第二百六十四条 罪犯被交付执行刑罚的时候,应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。 对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯,由公安机关依法将该罪犯送交监狱执行刑罚。 对被判处有期徒刑的罪犯,在被交付执行刑罚前,剩余刑期在三个月以下的,由看守所代为执行。 对被判处拘役的罪犯,由公安机关执行。 对未成年犯应当在未成年犯管教所执行刑罚。 执行机关应当将罪犯及时收押,并且通知罪犯家属。 判处有期徒刑、拘役的罪犯,执行期满,应当由执行机关发给释放证明书。

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