购房

法律咨询顾问律师 最近回复：

采购人员拿回扣被公司发现，处理方式因情况而异。若回扣金额小、情节轻，公司可按内部规章处理，如警告、降职、扣绩效奖金或解除劳动合同，这有助于规范员工行为，维护公司秩序。 若回扣数额较大，就会触犯法律，构成非国家工作人员受贿罪。根据刑法，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役并处罚金；数额巨大或有严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有特别严重情节，处十年以上有期徒刑、无期徒刑并处罚金。 为避免此类情况，公司可采取以下措施： 1.完善内部监督机制，加强对采购流程的监管。 2.开展法律与职业道德培训，提升员工法律意识。 3.建立合理薪酬与激励体系，减少员工因利益诱惑犯错。

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法律分析： （1）伪造购房合同涉及的罪名主要有合同诈骗罪和伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。合同诈骗罪要求以非法占有为目的，在合同签订与履行时骗取对方财物。依据犯罪数额及情节不同，量刑有不同区间。 （2）若构成合同诈骗罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，还可能面临罚金或没收财产。 （3）若构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，一般处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。量刑需结合实际案情判断。 提醒：伪造购房合同是严重违法行为，会面临刑事处罚。无论出于何种目的，都不应实施此类行为。不同案情对应的法律责任不同，建议及时咨询专业意见。

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结论： 购房者违约退房赔偿计算先看合同约定，有约定按约定算；无约定则赔偿守约方损失，且赔偿额有上限，过高或过低可请求调整。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。若购房合同明确约定了违约退房的赔偿条款，那么就按照该条款来计算赔偿金额，比如按购房款一定比例支付违约金。要是合同没有相关约定，违约方就需要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像开发商办理贷款手续的费用属于直接损失，房价上涨的差价损失属于可得利益损失。但损失赔偿额不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。并且在实践里，若赔偿金额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。如果您在购房违约退房赔偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

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（一）查看购房合同。仔细阅读合同，确认是否存在仲裁条款，以及该条款是否明确约定了仲裁事项和仲裁机构，同时判断不给合同的情况是否在可仲裁范围内。 （二）达成仲裁协议。若合同中没有仲裁条款，可与对方协商，尝试达成仲裁协议，若能达成，就可以申请仲裁。 （三）选择其他途径。若既无仲裁条款，事后也无法达成仲裁协议，可向法院起诉来维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。