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1、产权证要齐全。
包
括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以
在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商
的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。
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购房政策各地不一,以北京为例:
北京针对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买全龄友好社区试点项目、并把户口迁至试点项目所在地的,给予首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等优惠。
在房地产行业整体下行背景下,2022年上半年北京楼市同样承压,实现商品房销售面积446.1万平方米,同比下降8.7%,其中住宅销售面积更是同比下降达20%。
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1、买房子“缩水”可以解除合同吗?
很多买房者都可能会遇到面积缩水的问题,最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》给出了答案:商品房买卖中,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买房户请求解除合同的,法律不予支持。
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从2008年,我国住房价格直线上涨,尤其是一线发达城市的住房价格让许多居民望洋兴叹。但是住房属于刚需,国家对房产的价格的上涨,也采取了许多政策来进行调控。但这也未能阻止房地产价格的攀升。因此,许多工薪阶层为购买住房而忧心忡忡,考虑个人消费贷款能否用于购房,是否可以减轻支付大额资金的压力。
个人消费贷款,一般被称为消费贷,是银行向借款人发放的用于指定消费用途的担保贷款。用途包括房屋装修、购买汽车各类大额耐用消费品、旅游、求学等个人生活消费,不得用于购买住房、炒股等高风险领域。
另外,北京银监局在4月28日印发的《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》中明确提到,发现个别银行个人消费贷存在制度内容规定不够审慎,贷款金额较大、期限较长,明显与日常消费属性不匹配;贷款调查失职、审批过于宽松、贷后管理失效、员工行为管理不严等问题,使得贷款被挪用于股市投资、购买住房、生产经营等方面。通知要求个人消费贷不得用于购房、投资等非消费领域。
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购房相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
采购人员拿回扣被公司发现,处理方式因情况而异。若回扣金额小、情节轻,公司可按内部规章处理,如警告、降职、扣绩效奖金或解除劳动合同,这有助于规范员工行为,维护公司秩序。
若回扣数额较大,就会触犯法律,构成非国家工作人员受贿罪。根据刑法,数额较大处三年以下有期徒刑或拘役并处罚金;数额巨大或有严重情节,处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金;数额特别巨大或有特别严重情节,处十年以上有期徒刑、无期徒刑并处罚金。
为避免此类情况,公司可采取以下措施:
1.完善内部监督机制,加强对采购流程的监管。
2.开展法律与职业道德培训,提升员工法律意识。
3.建立合理薪酬与激励体系,减少员工因利益诱惑犯错。
法律咨询顾问律师 最近回复:
法律分析:
(1)伪造购房合同涉及的罪名主要有合同诈骗罪和伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。合同诈骗罪要求以非法占有为目的,在合同签订与履行时骗取对方财物。依据犯罪数额及情节不同,量刑有不同区间。
(2)若构成合同诈骗罪,数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金;数额巨大或有其他严重情节,处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金;数额特别巨大或有其他特别严重情节,处十年以上有期徒刑或无期徒刑,还可能面临罚金或没收财产。
(3)若构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪,一般处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。量刑需结合实际案情判断。
提醒:伪造购房合同是严重违法行为,会面临刑事处罚。无论出于何种目的,都不应实施此类行为。不同案情对应的法律责任不同,建议及时咨询专业意见。
法律咨询顾问律师 最近回复:
结论:
购房者违约退房赔偿计算先看合同约定,有约定按约定算;无约定则赔偿守约方损失,且赔偿额有上限,过高或过低可请求调整。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同遵循意思自治原则。若购房合同明确约定了违约退房的赔偿条款,那么就按照该条款来计算赔偿金额,比如按购房款一定比例支付违约金。要是合同没有相关约定,违约方就需要赔偿守约方因违约遭受的损失,涵盖直接损失和可得利益损失,像开发商办理贷款手续的费用属于直接损失,房价上涨的差价损失属于可得利益损失。但损失赔偿额不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。并且在实践里,若赔偿金额过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。如果您在购房违约退房赔偿方面有任何疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和帮助。
法律咨询顾问律师 最近回复:
(一)查看购房合同。仔细阅读合同,确认是否存在仲裁条款,以及该条款是否明确约定了仲裁事项和仲裁机构,同时判断不给合同的情况是否在可仲裁范围内。
(二)达成仲裁协议。若合同中没有仲裁条款,可与对方协商,尝试达成仲裁协议,若能达成,就可以申请仲裁。
(三)选择其他途径。若既无仲裁条款,事后也无法达成仲裁协议,可向法院起诉来维护自身权益。
法律依据:
《中华人民共和国仲裁法》第四条规定,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
法律咨询顾问律师 最近回复:
(一)与开发商积极协商,明确告知对方购房合同是保障双方权益的关键,自己有权利获得合同文本,协商成功拿到合同后仔细审查条款。
(二)若协商失败,向房地产主管部门投诉,借助其监管权力促使开发商解决问题。
(三)收集购房付款凭证、认购协议、沟通记录等证据,证明购房事实。
(四)若以上方法都行不通,向人民法院提起诉讼,要求开发商交付合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。购房合同一般为书面形式,购房者有权获得合同文本。