济南回迁房质量有足够的保障吗？

济南这个城市对我们来说并不是很陌生，那么济南回迁房质量又是怎么样的呢?回迁房是什么呢?相信大家也被这个问题困扰着，济南位于山东，但是并不是一个数一数二的大城市，可能由于地理位置的原因，有政府的政策要求，从而有部分房屋需要拆迁进行开发造成了回迁房的出现。

回迁房是拆迁后补偿的房子，归个人所有。不过房产证好像5年后才下来，各个地方不时间不一致。可以买卖

回迁房不是经济适用房，经济适用房是国家的一项政策，说的事房地产商如果要建造商品房，就要按照比例建造经济适用房。经济适用房不允许买卖，需要在经济方面困难的人群才能申请。必须本地户口。

1、回迁房不受法律保护，(因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保)，一但出现纠纷，法院很难受理。

2、回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，(很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当)

3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。

4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证(集体户房子)。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。你可以去当地房产局咨询，了解的。

综上所述，济南回迁房质量一般来说都是相对自己看中买的房子是不能够比的，质量相对来说都是比较差的，所以会有较多的人建议能不花冤枉钱买回迁房就不买，质量保证不太好，从另一方面来说，应该颁布一定法律法规限定开发商给人民居住地作出一定的质量保证，否则，这就是一种损害人民利益的做法。