签了认购书定金可以退吗？

在购买商品房的时候，如果购房者看中了，那需要先与开发商签订商品房认购书，同时交纳一定的购房定金，之后在约定时间内交付购房首付，签订商品房买卖合同。那如果此时后悔的话，签了认购书定金可以退吗?我们一起通过下文进行了解。

签了认购书定金可以退吗

不买房购房定金怎么办?购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金如何处理?

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

房屋认购书的签订不必然意味着你一定要买房，但是由此产生的定金纠纷也就不可避免了，建议您在买房时开发商要求您签订房屋认购书时一定要考虑清楚。至于签了认购书定金可以退吗，如果不具有法定理由的话，即使可以退房，此时也是无法要求开发商退还定金的。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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