抵押房产证丢失怎么处理？

在实际生活中，借款人在借款时往往会采用抵押的方式，债务人将自己的财产作为债权的担保，一般来说房产是主要的抵押形式，也是债务合同的保障，那么如果出现抵押房产证丢失的情况时，如何处理才能最大限度地保障自己的权益不受到侵害呢？

一、抵押

抵押，抵押，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

（一）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

（二）抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

（三）当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

二、抵押房产证丢失

如果出现房产证丢失的情况时，可以登报遗失声明。 具体步骤有：

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 收费标准是房屋所有权证工本费10元／本，印花税5元／本。

抵押是以自己的财产为自己或他人的债权做担保的一种形式，所以当抵押房产证丢失时，一定要及时采取措施证明自己的房产所属权，保护自己的合法权益，房产证作为一种法律凭证，对于保护我们的合法权益具有重要意义，因此当它丢失时，一定要及时要采取措施保障自己权益。

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