房改房过户需要什么税
时间:2024-03-02 17:34:45
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来源:律图小编整理
1、印花税:为房价的0.05%,由税务局收取。2、契税:为房价的4%。除了税费以外,还需交纳以下费用:1、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取。2、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费,若不需要公证则可免收。
因为房改房的购入价相对比较低,其过户与商品房过户区别于所得税。营改增后没有营业税了,都改为缴纳增值税了。
一、买房者参照下列文件缴纳房产契税:
财税[2016]23号 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
二、卖房者参照下列文件缴纳增值税:
财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
增值税=交易总价÷1.05×5%
附加税=增值税×12% (附加税为城建税、教育附加、地方附加)
个人所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
上文为大家详细讲述了房改房过户需要什么税,总结而言,就是一般房产买卖要交什么税,那么房改房大体上也要交。房改房与一般房产的区别主要体现在房屋来源、分配方式以及购买价格上,是我国特定时代的历史产物,如果大家对于这类房产及其相关知识有兴趣,可以进一步做深入了解。
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