如何购买预售的商品房

一、如何购买预售的商品房

在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。

因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：

(一)订立预售合同。

开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

(二)登记备案。

预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

(三)收取预付款。

开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。

(四)办理商品房的权属登记手续。

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

二、预售的商品房该如何购买

购买预售商品房需要办理预告登记，具体如下：

(一)商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

(二)约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

(三)办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。

办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。

首先需要开发商取得了预售资质，否则的话是没有权利进行预售的。当然在预售的过程中，也要求购房者能够小心注意，这与购买现房是有所差异的。而在办理了预售首先之后，建议最好还是进行预告登记，以免开发商又将商品房出售给他人。