私人房子开发商违约如何处理

一、商品房房产纠纷有哪些

在房产交易过程中，经常遇到的商品房纠纷主要包括以下几个方面：商品房预售纠纷、相关主体之间关于单位集资房以及已经加入房改体系的公有住房出售所产生的争议、涉及私人拥有的房屋与二手房买卖时出现的纷争、商品房销售过程中的诸多问题、房地产所有权归属关系上引发的争议、房屋的赠予、互换及继承上产生的纠纷、物业管理层面所引发的冲突、以及毗邻房屋间的相邻权问题等等。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房产纠纷有哪些

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。

具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。

也指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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