新房入住了质量问题怎么办

一、常见的开发商违约类型有哪些

开发商违约行为包括以下几种情况：首先，房屋质量无法满足要求但仍在销售市场上进行销售活动；其次，开发商违反合同约定，对同一套住房进行两次出售交易，造成客户损失；再者，开发商向购房者提供的精装修房屋存在严重质量问题，或者与当时承诺的样板间出现较大差异；此外，开发商未能按照约定的期限完成产权过户手续，给客户带来困扰和损失；最后，开发商未按照约定的日期交付房屋，影响房屋使用以及购房者的权益保护。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、常见的开发商违约情况有哪些

购房违约的常见情形如下：

1、交付不能。

2、交付迟延。

3、商品房的质量瑕疵。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

4、商品房面积短少。

如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：

即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。

5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定。

6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“常见的开发商违约类型有哪些”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。