开发商违约怎么打官司

一、开发商违约怎么打官司

若开发商违反合同承诺，应承担相应的法律义务及违约责任。

在此情况下，如合同字面条款已明确规定违约金具体比例或范围，则应严格遵循既定条款进行支付。

然而，若合同所设定的违约金金额不足以弥补违约行为对另一方造成的经济损失，那么相关法定机关（比如人民法院或者仲裁机构）有权根据当事人提出的申请，对此比例作出相应调整，从而提高违约金的到赔金额。

然而，若合同确定的违约金数额过高，超过其给受害方带来的实际经济损失，相关法定机关同样有权利在当事人提出相关申请后，进行相应的降低调整。

须注意的是，如开发商与投资人之间并未就违约金支付事宜在合同里事先做出明确规定，那么双方应自行按照实际经济损失承担各自相应的法律责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商违约怎么赔付

开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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