开发商违约责任怎么算赔偿

一、开发商违约责任怎么算赔偿

若商品房开发合同存在违约行为，违约一方应依法承担相应的违约责任。

如各方在合同中对违约金进行了明确约定，则应按约支付相应的违约金，但若约定的违约金不足以弥补受损方所遭受的损失，侵害之方向人民法院或仲裁机构提出申请时，该院或仲裁委员会可据实情况予以相应上调；

而若约定的违约金超出了受损方真实损失的范围，侵害之方向人民法院或仲裁机构提出申请时，该院或仲裁委员会亦可依据客观事实情况进行相应适度下调。

若是在合同中未有对于违约金的明确约定，那么违约者应依照其实际给受害方带来的损失来承担相应的法律责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商违约怎么赔付

开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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