开发商包办证违约怎么办

一、开发商包办证违约怎么办

若房地产开发主体未能严格按照相关法条法规履行其应尽义务，即未按约定将应当提交办理房屋所有权登记事宜所需要的详细资料递交至政府部门，导致买房者在约定或法定日期内无法如愿地获取到房屋所有权证照，那么，该房地产开发企业应当对此承担起相应的违约责任。

首先，如商品房销售协议中对这类情况已经做出明确的违约金处理条款，那么就应当按照协议中的约定进行执行；

其次，如果商品房销售协议中未对违约金做出任何规定，那么买房者可以依据已支付的购房款项来计算损害赔偿，同时可以参照中国人民银行为金融机构设定的逾期贷款利息标准进行衡量；

最后，对于因房地产开发主体未按时提交房屋所有权登记资料而使买房者在约定与法定时间外长达一年以上仍无法获得房屋所有权证照的情形，买房者有权行使解除交易合同的权利，并且可以向对方提出损失赔偿，具体损失金额参考银行同期固定资产贷款利率加以确定。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商超时交房违约怎么办

开发商超时交房违约，购房者可以履行催告义务，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失。

催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商包办证违约怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。