小区物业有哪些

权利物业管理公司的权利主要有：

1、有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。

物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度，也可以针对不同方面制定专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。

物业管理公司制定规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或业主委员会认可后，规章制度才能生效。

这些规章制度不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章。

2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。

3、有权制止违反规章制度的行为。

4、有权要求业主委员会协助。

业主委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向业主委员会通报，有权要求业主委员会按照规章制度出面协调和解决，业主委员会应当予以支持和协助。

5、有权选聘专营公司承担专项管理业务。

物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项

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