集体建设用地能否买卖

一、农村集体建设用地可以买卖吗

不能。

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。

作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途－－－－－用于非农建设）。

二、哪些情况下农村集体建设用地可以转用

有下列情况之一的，在土地利用总体规划确定的城市和镇、村建设用地范围内，经依法批准可以办理农村集体建设用地转用手续：

（一）镇、村等集体经济组织兴办工业园区；

（二）镇、村等集体经济组织兴办集体企业；

（三）镇、村等集体经济组织进行公共设施和公益事业建设；

（四）农村村民宅基地；

（五）因征用农村集体经济组织的耕地，为解决农村集体经济组织和村民的生产、生活需要划留的用地；

（六）法律、法规、政策规定的其他情形。

三、农村建设用地的类型

１、宅基地

２、自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地

３、公用企事业

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

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