签三年租房合同违约金多少钱？

未满18岁签合同违约后是否需要承担违约责任的这个问题要根据具体情况分析。

未满18周岁签合同违约后是否要承担违约责任的这个问题，需要根据具体的情况分析，如果年满16周岁，是以自己的劳动为主要生活来源，当事人具有完全民事行为能力，签合同违约后要承担违约责任，如果属于限制民事行为能力人，违约后可能就不需要承担违约责任。

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;

实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。

民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。

撤销应当以通知的方式作出。

《中华人民共和国民法典》第十七条【成年人与未成年人的年龄标准】十八周岁以上的自然人为成年人。

不满十八周岁的自然人为未成年人。

第十八条【完全民事行为能力人】成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;

但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

在我们的日常生活中，是难免会遇到签订合同的情形的，无民事行为能力人签订的合同不具有法律效力，所以违约后肯定不需要承担违约责任，对于题中所陈述的未满18周岁的这种情况，需要知道当事人的具体年龄，即使年满18周岁，如果是精神病人，签的合同也是无效的。