在我国安置房房产证能贷款吗
时间:2024-03-04 11:59:27
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来源:律图小编整理
如果安置房拥有房产证,并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过,是可以办理房产抵押贷款的。安置房分两种,一种是市政建设需求为安置拆迁住户问题而修建,这类房屋产权归被安置个人所有,但五年之内不允许上市交易,五年之内买卖不受任何法律保护。
一、购买安置房能否申请贷款?
目前我国安置房分为两大类:
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;
2、房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。
二、作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:
1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
1、安置房有哪些优点?
1.安置房是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;
2.没有房产证就是小产权房,购房者也就没有房产证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
2、交易时间问题
上市时间限制:很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
安置房交易时间长风险大:安置房价格,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。
3、房屋设计问题
通常安置房的电梯配比较低,所以可能会造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。
三、什么是安置房?
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
在购房者我国相关的安置房在进行办理贷款的时候,根据这类房屋的房产证决定的。我国的法律规定,相关的安置房如果有房产证的,可以办理相关的贷款。按照我国的法律规定,提交相关的证明材料进行相应的办理,办理相关的贷款。
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