赠与房产过户需要的材料有哪些

一、赠与房产过户需要的材料有哪些

1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);

2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;

3、受赠人的户口及身份证明;

4、受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;

5、代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

二、房子赠与过户费怎么算

1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照销售价格的1.5%缴纳契税。

3、需赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

4、需赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

三、房子赠与过户手续

1、在二手房产过户中，咱们知道其中有一个很重要的东西是“合同”，而这个合同在赠与房产过户手续中也是存在的，但是情况却有所不同的。具体是由受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。在签订赠与书之后即可办理相关赠与房产过户手续。

2、受赠人凭原房屋权证、赠与书，到相关部门交纳契税，并领取契证。

3、受赠人领取到契证之后便需要办理公证。

4、公证完成之后，赠与人直接到当地房产交易办理赠与房产过户手续即可。

房屋赠与其实也是属于房屋流转的原因之一，区别于房屋的买卖和继承，一般赠与房屋也是发生与一定亲属范围内，比如父母将房屋赠与给子女。要注意的是，在父母赠与房屋的时候，若子女已经结婚，在没有明确说明是单独赠与给自己子女一方的话，那一般是视为对子女夫妻二人共同的赠与，之后也会按照共同财产来处理。

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