徐州
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居住用地变更为商业用途需获利益相关者业主共识且不得违法。未经业主同意擅自更改用途属违法行为。业主对其建筑物专用部分享有占有、使用、收益及处分等四项绝对权力，行使时不得危害建筑安全或侵害其他业主权益。例如，改变住宅用地为商业用途需业主一致同意方为合规。
业主可拒绝缴纳物业费用的两种情况：物业服务企业违反法规、规范或合同，造成业主经济损失或负面影响；物业服务质量存在严重缺陷或不足，无法满足基本需求或违反合同约定。未出现上述违法或违约行为时，业主应基于诚信原则，结合服务标准和收费标准，全面评估物业服务，再判断抗辩理由是否成立。
楼顶渗漏问题，如因房屋质量缺陷且在保质期内，消费者可向开发商申请修缮；若因物业维护不当，业主可请求物业协助修复；若因人为损坏，责任人应负责修复。需针对具体原因采取相应处理措施。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
河北金奎律师事务所
中华律师协会会员， 现于河北金奎律师事务所执业， 七年诉讼经验，司法局法律援助律师， 主攻领域：民商事方向，合同纠纷，婚姻家庭纠纷，侵权责任纠纷 遗产继承、债权债务纠纷等， 事不分大小，事无巨细。
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关于房产及其配套设施，我们采取有效维护策略，延长大修周期，降低损耗，提升使用效率，保障业主权益。同时，我们加强园区绿化监管，严格执行绿化规定，为业主营造宜居、舒适、诗意的居住环境。
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面临物业诉讼压力的业主，有权在举证期间截止前向法院提交反诉申请。业主需积极收集证据，如物业公司未履行职责的证明。在提交反诉前，需撰写反诉状，列明双方信息、反诉请求、事实和理由、法律依据等。业主还可申请证据保全，以防证据消失或难以取得。申请时需明确证据类型、所有者及理由，并提供必要细节。
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1.收集证据：物业服务相关的协议、缴费记录及服务质量不达标的证据（如照片、录像、证人证词）。 2.撰写反诉状：明确反诉请求、事实及法律依据，如服务质量问题请求减免物业费或反对私自涨价。 3.提交反诉状：按法院要求时限提交，并支付反诉费。 4.参与庭审：准时出席，充分阐述反诉请求及依据，并提供证据。 5.等待裁决：耐心等待法院裁决，若支持反诉，按裁决执行。
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若房地产开发企业在合同履行过程中违反了合同规定，作为房屋购买方，消费者有权依据房屋购买合同的相关条款向卖方提出相应的法律诉求，要求他们承担违约责任。这里所指的违约责任包括但不限于以下五大类型：续行合同、修复缺陷、支付违约金、赔偿违约损失以及执行定金罚则。
