徐州
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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
经协商达成一致后，应签署征收补偿协议，明确被征收人可自主选择货币补偿或房屋产权置换。若被征收人未及时领取补偿款，可等安置房屋手续完备后再结算差额。此过程中，被征收人享有自主选择权。
在单户住宅的征用和拆迁过程中，相关部门需依法进行，提供合理补偿，以保护被征用人合法权益。同时，要确保被征用人基本生活居住条件不受影响，体现人性化拆迁。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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非近亲户口挂靠虽不直接引发法律问题，但涉及户籍管理和制度问题。挂靠简单，但迁移或拆迁时可能复杂，特别是挂靠者不配合时。私有财产拆迁也可能因挂靠引发争议。建议签订书面协议明确双方义务。挂靠不影响房屋所有权，但需遵守《户口登记条例》第六条。建议咨询当地派出所工作人员。
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拆迁车库补偿通常根据房屋实际面积乘以补偿单价计算。拆迁方提供的货币补偿和安置房属被拆迁方个人财产，安置房管理由被拆迁方负责。承租人和同住人也应享有相应补偿和安置。若未得到合理补偿或安置，可通过法律途径维权。
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计算拆迁房屋损失通常基于房屋结构、磨损程度和分类档次，按每平方单位价格精确计算。拆迁补偿分为国有和集体土地上的房屋补偿。赔偿数额依据法律法规和实际情况综合考量。在城市，以房产证记载面积和区域内建筑市场价值为基准计算；在农村，则基于宅基地或建设用地证书及房屋测绘数据计算完整补偿额。
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门面房拆迁补偿应根据商业用途计算，由当地拆迁管理机构公布标准和实施方法。补偿包括房屋和土地价值，商业用房补偿明显高于普通住宅。对于逾期营业损失、装修成本、搬迁债务等也需充分补偿。当事人可寻求法律援助，如补偿不公，可咨询专业律师，通过多元途径维权。
