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法律规定，违约金应以实际损失为依据，既要防止过高也要避免过低，保持合理平衡。合同双方有权约定违约金，并可明确损失赔偿额的计算方式和标准。这些规定旨在保护各方权益，确保违约金的合理性和公平性。
本文围绕单方与双方违约、根本与非根本违约、不履行与不完全及迟延履行、实际与预期违约的定义与区分展开探讨，并强调违约方需依法承担继续履行、补救措施及赔偿损失等法律后果。
针对过高的合同违约金，可向人民法院或仲裁机构申请减免。违约金旨在惩戒违约行为并补偿受损方，其数额不应显著超出实际损失。建议双方合理协商，确保违约金条款公平合理，避免后续纠纷。如有争议，及时寻求法律途径解决。
违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
合同撤销权，即可撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。行使合同撤销权主要有以下几种情形：一、因重大误解订立的合同。
北京雷石律师事务所
王赛律师擅长刑事案件，近年来经办了数十宗经济类犯罪、商事类犯罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪、敲诈勒索罪、抢劫罪等案件的刑事辩护，不少案件成功获得取保候审或者从轻、减轻处罚，有效辩护的案例不断增加。同时经办了数十宗婚姻家庭、离婚继承类案件，王赛律师在办理民事案件过程中讲究效率，力争以最有效的方法使当事人获得最大利益，同时化解社会矛盾，使当事人的问题真正得到解决。 擅长领域 刑事辩护与风险防范、房地产与建筑工程 主要业绩 马某诉单某杰民间借贷纠纷案 贺某诉李某松民间借贷纠纷案 北京**文化交流有限公司诉北京**航空公司合同纠纷 田某诉舒某离婚后财产纠纷 王某诉北京**商贸有限公司劳动争议案 高某诉李某松生命权、身体权、健康权纠纷案 董某诉董某珠法定继承纠纷案 任某诉董某林合同纠纷案 马某诉王某双房屋买卖合同纠纷案 朱某诉缪某音不当得利纠纷案 孔某中贪污罪再审案 李某明涉嫌诈骗罪侦查阶段 张某平涉嫌非法吸收公众存款罪一审辩护 谢某明涉嫌强制猥亵罪审查起诉阶段 苏某环涉嫌寻衅滋事罪侦查阶段 郭某福涉嫌故意伤害罪一审辩护 吴某平绑架勒索再审案 陈某武行政诉讼控告案 李某善诈骗罪控告案 尹某兴故意伤害罪申诉案 吴某新诈骗罪申诉案 陈某涉嫌盗窃罪侦查阶段 陈某涉嫌诈骗、敲诈勒索罪一审辩护 冯某涉嫌诈骗罪一审辩护 张某根涉嫌非法买卖枪支罪一审辩护
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商铺买卖纠纷起诉的流程，主要包括：1、准备好民事起诉状和证据材料。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交起诉状和相关的证据材料。3、法院认为符合起诉条件的，在七日内立案并通知当事人。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后十五天内或接到裁定书后十天内向原审法院或上一级法院上诉，递交上诉状。
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起诉房地产开发商需要准备以下材料：起诉状、购房者身份证、房地产开发商工商登记信息、商品房买卖合同、支付购房款的发票、房地产开发商违约的证据以及其他法院要求提供的材料。这些材料需要准备齐全，以便法院能够正常受理案件并作出公正的判决。
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并非如此，在支付定金之后，还需缴纳首次付款。首先支付定金，待后续缴纳首次付款时方可签署合同。在支付定金之日，您将同开发商共同签署购房协议，就房价、付款方式等重要事项做出明确约定。大约经过一周的等待时间，便可进行首期款的支付并与开发商正式签订购房合同了。
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在正式缔结合约之前，房屋定金协议并不属于购房合同之范畴。实际上，这只是当买卖双方在签订购房合同之际，为了保障交易的顺利进行，由一方协商预先支付给另一方一定金额的货币作为担保，待到债务履行完毕之后，该笔定金应予归还或抵扣相应的购房款。
