上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业,专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务,并积累了丰富的执业经验,办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月,成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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签署购房协议后反悔,即构成违约。若无法与对方就解约达成一致,则必须按合同规定履行义务。若对方同意解约,您可能需要承担违约责任,并赔偿对方因此产生的经济损失。违约行为可能损害您的信誉,对未来交易产生不良影响。因此,在签订合同时,务必认真阅读并理解合同条款,确保自己的权益得到保障。
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具体情况而定。若是按揭购房,购房合同通常存放于贷款银行。因为在按揭过程中,银行需收取已登记的购房合同原件作为抵押,待产权证明文件办妥后再退还。之后,银行会将原合同原件返还给业主。
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在房屋买卖合同中,买方违约则定金不退,卖方违约则需双倍返还定金。定金关乎双方利益,旨在确保按时签署购房合同。若一方违约导致合同无法签订,定金成为守约方的权益保障和救济措施。
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购买房产后,能否出售取决于产权证明是否办理完毕。产权证书一旦颁发,即可随时交易,但需承担税务责任。国务院规定,建设行政主管部门负责全国商品房销售管理,各省级、自治区级建设行政主管部门则负责其行政区域内的销售管理。对持有五年以上房产的买卖,国家提供税费优惠政策。