要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况,如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字,如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完,则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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集资房能否买卖主要取决于卖方是否取得物业全权所有,包括房产证和土地使用权证等证件。此外,还需考虑所在单位是否有特殊限制。因此,在买卖集资房前,应仔细核查相关证件和单位规定,以确保交易合法合规。
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房屋买卖中介服务费用在签署购房合同时缴纳,因为此刻中介已完成所有服务步骤。也可选择在网签后的过户日支付,便于与房屋尾款一并结清。部分机构允许先付部分,过户后再付余款,具体可与经纪人商定。为确保安全,也可在取得所有权证后再支付。
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在未取得房产证的情况下,房屋买卖合同依然具有法律效力,但在实际物权转移方面存在困难。因未获产权证明导致的过户问题属于物权变动范畴,不影响合同效力。因此,交易双方仍需遵守合同约定,但在过户等实际操作中需特别注意法律风险。
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购买小产权房易陷纠纷。其特点有四:仅拥有使用权,无完整所有权;未获土地使用证和预售许可证,难获法律全保护;拆迁时难获全额补偿;无法进行抵押或流转,缺乏法定权力。