民法典房屋买卖违约如何起诉

为办理房产证退名手续，需携带有效证件原件及复印件，到房地产交易管理机构申报。在预检窗口表明退名意图并提交资料，工作人员审核后将引导至相关窗口操作。满足条件者，将取消房产证上名字并颁发新产权证书。

商品房在未经验收前，其产权归开发商所有。只有当业主办理了房产证后，产权才转归业主。在此之前，业主并未拥有该房屋的所有权，因此，房产证颁发前，房屋产权自然属于开发商。这一规定确保了开发商在房屋建设完成并通过验收前，承担相关责任，确保房屋质量。同时，也保护了业主的权益，确保他们在完成相关手续后，能够合法拥有房屋产权。

在夫妻离婚时，共同申请的住房公积金贷款应依法公正分割。可通过友好协商决定分配，协议需书面化。若协商无果，法院将按财产状况和保护子女、女性及无过失方权益的原则裁决。若双方都要房产，则竞价决定，高者得房并还贷款。一方要房则得房并还贷款。都不要房则委托拍卖，所得还贷款。