徐州
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在上海，离婚时如何公平划分房产？ 首先，遵守法律法规，夫妻双方可自由协商分割。 其次，若婚前或婚内有书面协议，按协议执行。若协商无果，可提起诉讼，由法院裁决。 最后，若房产为一方婚前全额购买且无协议，则视为个人财产，不参与分割。
夫妻购买房产时，即使定金协议仅由一方签署，其效力依然充分有效。因为在婚姻关系中，夫妻双方对共同财产拥有同等处理权。任何一方都有权使用共有财产购房，并将房屋作为共同生活的场所。因此，所签的定金协议具有法律约束力，双方都应遵守。这种协议不仅体现了夫妻间的共同意愿，也保护了双方的合法权益。
婚后购房，无论登记在双方或一方名下，均为共同财产。但如一方名字后注有“单独所有”，则该房产归其独有，离婚时另一方无权分割。办理时，需配偶书写放弃产权声明并备案，房产证上仅列一方姓名并注明“单独所有”。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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安徽瀛皖天静律师事务所
孙富强律师系安徽亳州涡阳专职律师。安徽省第十二届青联委员，首批亳州市法学法律专家库成员，亳州信访工作专家库成员，亳州市第四届青联委员，首批涡阳县法学法律专家库成员，亳州市律师协会民事、公益、青年专业委员会委员，涡阳县第一届青联委员，涡阳县青年志愿者协会副会长，2022年度涡阳县优秀青年、涡阳县家庭教育指导中心讲师组成员。参与编写了中国法制出版社出版的《新三板挂牌上市、资本运作实务及经典案例分析》。，秉着受人之托，忠人之事的执业理念，坚持依法、诚信执业，以深厚之学，细微之心，缜密之思，为当事人提供专业、优质、高效的法律服务，赢得当事人的好评。代理了众多的合同纠纷、房地产业务、交通事故、婚姻家庭等方面的案件，作了详尽的法律研究，养成深厚的法律专业素养。本人心忱法律，足之以安身，肩之以立命，自习法始，每忧才疏，时抚卷以学，释卷而思，执笔总结，不敢有所懈怠，以为当事人争取最大利益。本人擅长经济合同纠纷、房地产业务、人身损害纠纷、婚姻家庭事务、刑事辩护等专业领域，受人之托，忠人之事，如蒙赏识，得尽绵力，则幸甚。
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在离婚案件中，房产的归属和贷款责任通常由获得房产的一方承担。房产物权以登记为准，夫妻共同财产原则上平均分割。可通过协商、竞价或拍卖等方式确定所有权。婚姻关系期间共同购买的房产，即使登记在父母名下，离婚时仍按夫妻共同财产分割。同时，保护家庭土地承包经营权，购房款项作为债权处理。
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结婚后购置的房屋，离婚时如何分配？根据法律，若无明确约定，此房产被视为夫妻共有，需自行协商分割；协商不成，法院将根据实际情况，保护未成年子女、女方及无过错方权益，作出裁决。若婚后有父母出资购房且明确表示仅赠与自己子女，则该部分财产不参与分割。
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在离婚时，若一方有收入而无需分享共同财产，应根据法律规定处理。双方需就共同财产达成共识，否则法庭会依据财产状况、子女抚养、女性权益及无过失方利益等因素裁决。若一方隐匿或毁损共同财产，法庭可惩罚，如减少或取消其财产份额。
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在婚姻破裂时，夫妻共同财产的划分备受关注。主要途径有协议分割和法院判决。一般遵循平等原则，达成协议则按协议处理，否则法院将依据法律，以保护子女、女性及无过失方权益为原则进行裁决。
