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保证期间是指保证人为确保债权安全而承担保证责任的期限,根据约定或法律规定确定。法律未规定最长保证期间,通常由保证方式决定。为保证权益,建议约定保证期间不超过两年。
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在保证关系中,存在“一般保证”和“连带保证”两种类型。当保证协议或合同中约定保证人在债务人无法全面履行债务时才承担责任,属于“一般保证”。若合同未规定或未明确约定承担责任条件,则称为“连带保证”,此时债权人有权选择追究主债务人或保证人的法律责任。
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买卖双方签订房屋买卖契约,明确首付款、银行贷款和尾款金额。购房者夫妇需向银行申请贷款,卖方夫妇需在场确认。银行审核通过后,购房者与银行签订协议,确定借款和担保措施。卖方转移房屋所有权,购房者配合银行办理抵押手续。最后,银行按协议将贷款划拨至卖方账户。
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当然,您可以通过两种方式申请:一是通过银行,但需先还清原住房贷款,再用其作为抵押物申请贷款。不同银行政策不同,建议到银行详细咨询。二是找担保公司,无需提前还贷,但贷款金额通常不超过房产剩余价值。